九月已正式拉开帷幕，在传统销售旺季里能否有好的“收成”，不少楼盘铆足了劲。

连日来，记者走访市场发现，除了大打中秋“团圆牌”以外，不少楼盘针对教师群体的“精准营销”正在紧锣密鼓的筹划中。业内人士分析，随着教师节临近，教师购房话题热度不减，而作为优质客源，教师崇尚“携友为邻”的特点切合了开发商主动进行圈层营销的模式，成为九月楼盘的第一个亮点。

教师购房需求旺盛

今年35岁的王老师是我市一所中学的班主任老师，上个月他在学校附近购买了一套三房，首付19万元，据说，这个楼盘很多业主都是他的同事。

美术老师梁老师，原本住在父母留下的房子里，今年为了孩子上学方便，计划换套改善型住房。

在中小城市，教师是购房需求比较旺盛的职业之一。有主要针对市区35岁以下的教师的抽样问卷调查显示，在接受问卷调查的教师中，约70的教师表示有购房需求，近30的教师表示近期有购房的打算，超过50的教师表示只要凑足了支付购房款的首期就购房。超过80的年轻教师表示，即使父母有房子，自己也有必要购买一套自己的商品房。

业内人士介绍，教师购房近年放量上升，主要由几个因素促成。首先，教师的待遇逐年提高，经济条件的改变，使他们把改善居住环境提上议事日程，买房也就水到渠成。其次，年轻的教师不断增多。这些新锐教师面临结婚生子组建新家庭，对住房有迫切需求。再者，校园周边的楼盘，因为出租市场好，成为投资新热点。一些有一定教龄、有一定积蓄的教师，出于投资等目的购房，也带动了楼市的发展。

高素质的优质客户群

据了解，正是由于教师收入稳定、素质高、有亲和力等特点，教师购房消费群也逐渐成为开发商青睐的对象。调查发现，各楼盘营销计划中，就将教师、公务员、医生等群体作为重点营销对象。

“教师的收入及工作比较稳定，贷款购房后一般不存在不能按约定还贷的的情形。并且因为对小区文化品位相近，通常青睐扎堆购房。”虽然教师群体在选房方面比较挑剔，但是从购买实力上看，不失为优质客户。”不难发现，教师作为素质较高的人群，无论是在后期配合小区物业管理上，还是对楼盘的文化氛围和品位的提升上的优势，都让各大品质楼盘张开怀抱。

“携友为邻”扩大覆盖面

作为开发商精准营销的试验田，教师群体除了在购买力上存在较大优势外，吸引开发商酣战其中的另一大原因是“携友为邻”的置业特点。

教师节期间美联·景桂豪庭主打“尊师牌”，将推出几套特价房，指定回馈给教师群体。针对该项目的决策，分析人士指出，我市拥有大中小学教育工作者数万人，很多教师倾向跟身边同事或亲友住在同一个小区，这一现象不仅为新盘的精准营销扩大了范围，也赚得了口碑。

“社会地位、工作性质接近的群体更青睐彼此聚居在同一个小区，教师作为‘携友为邻’的推动者，其倡导的居住方式是市场发展的必然趋势。”