25年前，两家未注册的企业转让土地使用权，并在土地上建房。如今，两非法企业已成合法企业，一企业算旧账，起诉至法院，要求确认土地转让行为无效。但是，法院判定25年前的“非法协议”依然有效。

2001年法院撤销土地使用证

去年7月，黄陂铸造厂向黄陂法院起诉李某某的公司，要求确认土地协议无效，并退还土地及房屋。

原来，早在1985年，铸造厂(未注册)支付8000元征地费后，从刘店村委会取得4亩土地使用权建造厂房。

3年后，李某父亲李某某(已去世)以武汉中南锅炉配件经销部(未注册)和丰山村名义与铸造厂签订厂基转让协议，签字人为胡某、李某某，胡某将2亩土地使用权转让给李某某。李某某向刘店村交了土地证收费等相关费用，但胡某未收取土地转让费，也未协助李某某办理土地转让手续。

1989年，李某某持协议单方面办了2亩土地使用证，后换发新证。换新证时被胡某发现，胡某便向法院起诉。2001年，黄陂法院撤销该土地使用证。

“非法协议”依然有效

据了解，2000年前后，铸造厂和李某某的公司相继注册，成为私营企业。李某某还在紧邻受让的二亩土地前面取得了193.1平米建房用地，并准备动工建房。

李某某的土地使用证被法院撤销后，他又想法办理了新证。此证后被黄陂国土规划部门证明具备法律效力。

如今，转让的那部分土地上已建成百联红超市。

法院认为，1988年，签订协议主体铸造厂、锅炉经销部均未依法登记，不具备法人资格，所签协议为非法协议。但协议实际签字人为胡某、李某某。根据相关规定，合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效，而适用合同法有效的，则适用合同法。

本案协议成立于合同法实施前，胡某、李某某均在后来注册了自己的企业。因此，25年前的土地使用权转让协议签订主体为胡某、李某某，该协议应为有效。