搜房黄冈房地产讯（编辑 朱珠）黄冈，作为中国的著名教育之乡，黄冈到武汉城际铁路即将贯通，异地置业高潮有可能出现新的高峰，幸福的黄冈人是否还可以享受目前偏低的房价，楼市的冷与热，政策的宽与严，市场与调控的博弈可能会变得越发激烈。猜想政策调控下的黄冈楼市，一场场楼市紧控的博弈之后，究竟会雨过天晴还是一地鸡毛？

2013年房地产市场政策回顾

从2013年房地产政策走势来看，中央为避免房地产市场泡沫崩盘及由此带来的恶劣影响，陆续出台一系列强有力的调控政策，房产税、限购、限贷、上调二套房首付比例等诸多手段，如今看来这些手段旨在三个方面：

第一，减少流入房地产市场资金，为经济解绑；

第二，剔除炒房、投机型需求入市，保障刚需住房需求，解决民生问题；

第三，保证房价的稳步健康发展，规范需求，合理分配房地产资源（商品房和保障房的分配、居住需求和投资需求的分配）；

目前来看，上述三个方面基本得到解决，房地产市场逐步理性化和规范化，未来房地产市场将会合理的进行软着陆。从2013年各项调控政策来看，主要还是限制投资需求进入住宅市场，预计2014年此类调控依然还将持续，但对房地产市场来说，房价很难再随着此类政策而有所波动，一方面“炒房”现象已经淡出房地产市场，住宅市场以刚需为主，价格很难再出现大幅度的上涨；另一方面，政策的调控目的在于稳定和规范市场，将房价控制在合理范围之内，并不是一味的降低房价。

城市建设将打破有限格局 抓住机遇可回归理性增长

黄冈市下设一区二十七县，且黄冈市黄州区人口较少，城市发展的格局导致进城人口较少，很难形成特有的商业格局发展。一个城市房价的上扬必然需要投资客户的参与和炒作。黄冈市房地产投资环境不明显，投资客户群体非常少，土地活跃程度较低，支柱型产业较少，种种因素决定了前几年黄冈房地产市场的低迷。

黄冈市工业基础薄弱，地方经济水平不强，虽近几年GDP增长均保持良好态势，但远低于湖北省整体人均GDP标准，更遥遥不及中国人均GDP的标准。纵观中国各城市房价，城市人均生产总值在一定程度上足以反映地区的房价水平，随着黄冈市政府近年来加强地方投资建设，带动城市发展，加上黄冈至武汉的城际铁路，将会有可能改变黄冈市房价低的局面，房价可能会回归理性的增长速度，2014年房价及五将成为黄冈市房地产价格预期。

房价破五将是大势所趋 供不应求局面已经过去

二套房的严抓密查，黄冈将会出现大户型稀缺，而黄冈人更多的购房将会选择一次置业到位，加之房产税的即将实施，一个家庭将会购买一套住宅，120-150的大户型，将是购房者的首选，而市中心黄金地段将是客户首选。黄冈未来房价破5000元也是大势所趋。联投在黄冈的拿地就是一个例证，大开发商的进入，黄冈房价洼地效应，投资客也会大量进入。

黄冈未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑黄冈人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。

目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，黄冈未来可能将成为商业地产的“蓝海”。而近年来新政限购、限贷对楼市成交量的打击立竿见影，部分投资客退出市场后，房价上涨的动力会减弱，对于刚需而言这是一个利好消息。