2014房价面临全面失控?在王石对楼市进行预测的同时，不少房地产或者业界资深人士都对2014年的走势情况进行了预估，既有看跌房价的资深“大佬”，也有力挺房价的暴涨派，还有认为未来平稳发展的中立派，更有人认为房地产的“黄金十年”才刚刚到来。

房价走势究竟如何?哪位专家能够正确预测房价走势?其实，自近年房地产市场快速发展、房价暴涨以来，业界就从不缺少对于房价走势或者楼市发展的预测，有时意见相左的房地产“大佬们”甚至互相打赌力挺自我观点。而每个观点，都是他们从市场不同的角度或者现象出发，进而分析并预测，多数有理有据。作为普通老百姓，虽不可完全依据专家观点定夺买房大事，却也可以将此作为参考，更加理性的看待楼市。

任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示，“在今年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。” 而近期，任志强又表明，至少有三条主线将会影响房地产市场。

其一是GDP和房地产市场关系

如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。

第二条主线是供给

根据中国指数研究院1月2日发布“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

第三条主线是改革

越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上500亿企业，市场集中度会越来越高。

潘石屹表示，如果今年实施这样好政策房价马上会跌。国务院发文说72项任务中有一条:实施不动产统一登记。大家想到什么?两会期间忘了哪个副部长说了一句话:建议家庭第三套房实施不动产税。大家明白了吗?!以后持有房产会有两重税:1)房产税:按面积算(但实施弱化,只针对第二套以上大户型)2)不动产税:按家庭第三套收。

谢国忠在接受媒体采访时称，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。他认为房价2013年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

他还称，再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后楼市是不会涨的。

他认为中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。他觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。

著名财经作家叶檀称：房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。

2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群，与三四线中小城市，以实现就地城镇化。